Por Edgar Cadena, Realtor®
Hola querido lector.
Espero que estés teniendo una excelente semana.
Aunque soy Realtor, hay propiedades que jamás recomendaría comprar. Hoy en día hay mucho ruido e informaciones erróneas que pueden hacerte tomar malas decisiones al momento de comprar tu casa.
He aquí mis recomendaciones para ti.
1-PROPIEDAD CON HOA EXCESIVAMENTE ALTO
Si la cuota de HOA es tan alta que afecta tu capacidad de compra, yo tendría mucho cuidado. A veces una casa parece económica, pero cuando sumas HOA, seguro e impuestos, el pago mensual cambia completamente. Este es el principal motivo por el que vemos zonas muy buenas en Miami, principalmente con muchos condominios, con precios excelentes y que llevan mucho tiempo en el mercado y no se venden. Ojo con esto!!!
2- CASAS CON MUCHOS DÍAS EN EL MERCADO SIN EXPLICACIÓN
Cuando una propiedad lleva mucho tiempo sin venderse, no significa automáticamente que sea una oportunidad. Muchas veces hay problemas de infraestructura, seguro, financiamiento, litis entre familiares, deudas de impuestos, violaciones con la ciudad por resolver, ubicación o condiciones que debes investigar.
3- CONDOMINIOS CON PROBLEMAS FINANCIEROS
Especialmente en Florida, es importante revisar reservas disponibles de la Asociación, Special Assessments (pagos extraordinarios) y la salud financiera de la asociación.
Una propiedad puede verse espectacular, pero puede venir con miles de dólares en gastos inesperados.
Como persona que compra una propiedad en condominio, es responsabilidad y deber de la asociación proveerte los “Condo Docs” donde puedes evaluar todos estos aspectos.
4- CASAS QUE REQUIEREN MUCHAS REPARACIONES CUANDO ERES PRIMER COMPRADOR
Si es tu primera compra, normalmente recomiendo evitar propiedades que necesiten grandes renovaciones.
A veces la prisa de querer nuestra casa, nos lleva a cometer este error y luego darnos cuenta de que pudimos comprar una casa con mejores condiciones por un monto un poquito mayor, pero sin la necesidad de incurrir en reparaciones o remodelaciones y lista para mudarse.
En muchos casos, lo que parece una ganga puede terminar costando mucho más de lo esperado.
5- LA CASA QUE SE COMPRA SOLO POR EMOCIÓN
La peor propiedad que puedes comprar es la que eliges sin revisar números, costos y objetivos a largo plazo.
Si es una casa para vivir, lo ideal es que tu presupuesto te permita pagarla. Al contrario, si es para invertir, la casa debe pagarse sola con lo que genere, si no es así podría ser una decisión que en vez de traer dinero a tu bolsillo, te sacara plata cada mes.
En conclusión, si estás pensando comprar en el sur de Florida y quieres evitar errores costosos, contáctame y te ayudo a evaluar tus opciones.
Edgar Cadena, Realtor® con EXP Realty / License #3639292
