¿Sueñas con tener una propiedad en Florida, aunque no seas ciudadano estadounidense o residente de los Estados Unidos? ¡Es totalmente posible! Hoy te cuento, en este video te muestro cómo hacer ese sueño realidad sin complicarte.
1) Derecho a comprar sin restricciones (casi siempre)
Si alguna vez comprar una casa, condo o apartamento en Estados Unidos, y en particular en la Florida, ha estado en tu cabeza, quiero decirte que es una decisión que muchos extranjeros, desde hace años, ven como una forma viable para invertir o simplemente tener una segunda vivienda vacacional. En Estados Unidos no existen impedimentos federales que impidan a extranjeros adquirir propiedades. Puedes comprar casas, apartamentos, terrenos o locales comerciales. Estos pueden ser adquirirlas a tu nombre o mediante una entidad legal como una LLC, lo que cual recomendamos, ya que brinda protección adicional y ventajas fiscales.
Requisitos y estrategias clave
Te aconsejo tener listos documentos esenciales como pasaporte vigente, números fiscales (ITIN o SSN), prueba de fondos y, si buscas financiamiento, tus documentos traducidos y validados. Pagar en efectivo facilita todo (evitas historial crediticio y trámites largos), pero si necesitas financiamiento, prepárate: los préstamos para extranjeros existen, aunque exigen un alto anticipo (20–50 %) y tasas más elevadas.
Considera también las obligaciones fiscales: al vender, la ley FIRPTA exige una retención del 15 % (salvo excepciones) como adelanto de impuestos, y los ingresos por renta pueden tributar a tasas distintas dependiendo de cómo declares los ingresos. Finalmente, piensa en cómo quieres estructurar la compra—si a tu nombre o mediante una LLC—y recuerda que los impuestos locales, como los de transferencia de propiedad, pueden variar según el estado y llegar hasta un 4%.
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Por Edgar Cadena – Realtor® en el sur de Florida
